Condomínio Modular Delta 1 & 2

Projetado pelo arquiteto Abrahão Sanovicz (1933-1999) no início da década de 70, para a Construtora Formaespaço, os edifícios modulares foram pensados para serem implantados, sempre com a mesma planta e as mesmas dimensões, em terrenos típicos, com dimensões de 20 x 50m.

O Condomínio é composto de duas torres, Torre 1 – Azul e Torre 2 – Verde. Mudei há 18 anos, para a Torre 2, no início de 2008 …. desde setembro 2025 sou o seu síndico.

Até 2019 fui um morador alheio às coisas do condomínio, entrava e saía e vivia a minha vida sem me conectar com o que acontecia no prédio. Nesta época eu estava muito mais dedicado à reforma e inauguração do novo Espaço Fundação Stickel na Vila Olímpia e na reforma dos meus carros clássicos.

Foi então que percebi movimentos atípicos no prédio, iniciou-se uma reforma gigantesca do sistema elétrico, e algumas amostras de cor apareceram nas paredes, prenunciando uma nova pintura. A curiosidade arquitetônica falou mais alto, me interessei, conheci a Juliana, a nova síndica, e começamos a conversar. De consultor espontâneo passei a conselheiro, depois a subsíndico, quando a Juliana vendeu seu apartamento e deixou o prédio, fui convidado a assumir a sindicância.

Sinto-me realizado nesta curiosa missão, misto de administrador, psicólogo, mediador, arquiteto, engenheiro de manutenção e construtor. É um cargo que exige técnica, paciência e visão de longo prazo.

Fui síndico cerca de 50 anos atrás, quando morei no Edifício Jaguar, prédio recém construído do qual fui um dos primeiros moradores. Jovem arquiteto formado pela FAUUSP em 1973, acompanhei a obra e identifiquei diversas falhas construtivas não solucionadas pela incorporadora. Assumi então a tarefa de cobrar providências, o que naturalmente me levou à sindicância. Foi uma gestão breve, porém suficiente para compreender a complexidade — e os desafios — da função.

Nunca exerci a profissão de arquiteto, mas adoro uma obra, uma reforma, e o Modular Delta se apresentou como terreno fértil para esta paixão, pois o prédio, com grande qualidade de projeto, estava sucateado.

Hoje, encaro essa responsabilidade não apenas como gestão condominial, mas como um compromisso com a preservação e valorização e renascimento de uma obra significativa da arquitetura paulista.

Nestes seis anos, nas gestões da síndica Juliana Minako Barca (2020-2025) e na minha (2025-2026) realizamos as seguintes atividades/obras:

Nova entrada de força ENEL, novos quadros e medidores.
Poda e retirada de árvores gigantes mortas.
Eliminação de todos os aparelhos de ar-condicionado das fachadas.
Impermeabilização das marquises (precisa refazer).
Pintura das fachadas das duas torres e do térreo.
Doação de fotos para os Halls sociais.
Reformas para obtenção do AVCB, escadas, portas corta-fogo, bombas, alarme, corrimãos nas escadas, etc…
Reforços estruturais na garagem, pilares e vigas.
Eliminação de gambiarras elétricas, caixas de passagem, armários elétricos sem uso, tubulações, etc…
Eliminação de bujões Ultragás inativos e tubulações de gás fora de uso.
Retirada de antigos relógios de gás inativos da Torre Verde.
Implantação de jardins, paisagismo, plantio de árvores nas calçadas, novos canteiros de Russélias, remanejamento de vasos.
Reforma da garagem, troca das tubulações de esgoto e águas pluviais, nova iluminação e quadros elétricos, pintura.
Reforma e impermeabilização da captação de águas pluviais no térreo “poço inglês”.
Consertos das guias das calçadas.
Reforma dos bicicletários.
Novo sistema de coleta e separação de lixo – Instituto Muda – Retirada das lixeiras dos andares.
Novo sistema de aquecimento de água com bombas de calor elétricas, novo vaso de pressão na Torre Azul.
Novo poste de entrada de fibras óticas.
Reforma das instalações de interfone.
Nova entrada de água cavalete SABESP.
Reforma de bombas e tubulações de recalque, instalações elétricas e quadros de controle.
Reforma da portaria, implantação de segurança, cerca elétrica, câmeras de monitoramento, reconhecimento facial, intertravamento dos portões e portaria remota.
Reforma completa do Salão de Festa, comodato gratuito dos móveis.
Reforma da copa dos funcionários, novo piso, novo sofá.
Reforma dos elevadores sociais, nova empresa de manutenção (Blue).
Novo piso drenante na calçada, novos canteiros e iluminação.
Nova rede de drenagem de águas pluviais na garagem, caixas coletoras, bombas e quadros elétricos.
Normatizações administrativas diversas, para novas obras, placas nas grades, uso de garagem por visitantes, etc…
Sinalização, faixa de segurança nos vidros.
Novas lixeiras.