{"id":43187,"date":"2026-02-17T08:56:30","date_gmt":"2026-02-17T11:56:30","guid":{"rendered":"https:\/\/stickel.com.br\/atc\/?p=43187"},"modified":"2026-03-01T12:13:12","modified_gmt":"2026-03-01T15:13:12","slug":"condominio-modular-delta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/stickel.com.br\/atc\/cidade\/43187","title":{"rendered":"condom\u00ednio modular delta"},"content":{"rendered":"

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Condom\u00ednio Modular Delta 1 & 2<\/p>\n

Projetado pelo arquiteto Abrah\u00e3o Sanovicz (1933-1999) no in\u00edcio da d\u00e9cada de 70, para a Construtora Formaespa\u00e7o, os edif\u00edcios modulares foram pensados para serem implantados, sempre com a mesma planta e as mesmas dimens\u00f5es, em terrenos t\u00edpicos, com dimens\u00f5es de 20 x 50m.<\/p>\n

O Condom\u00ednio \u00e9 composto de duas torres, Torre 1 – Azul e Torre 2 – Verde. Mudei h\u00e1 18 anos, para a Torre 2, no in\u00edcio de 2008 …. desde setembro 2025 sou o seu s\u00edndico.<\/p>\n

At\u00e9 2019 fui um morador alheio \u00e0s coisas do condom\u00ednio, entrava e sa\u00eda e vivia a minha vida sem me conectar com o que acontecia no pr\u00e9dio. Nesta \u00e9poca eu estava muito mais dedicado \u00e0 reforma e inaugura\u00e7\u00e3o do novo Espa\u00e7o Funda\u00e7\u00e3o Stickel na Vila Ol\u00edmpia e na reforma dos meus carros cl\u00e1ssicos.<\/p>\n

Foi ent\u00e3o que percebi movimentos at\u00edpicos no pr\u00e9dio, iniciou-se uma reforma gigantesca do sistema el\u00e9trico, e algumas amostras de cor apareceram nas paredes, prenunciando uma nova pintura. A curiosidade arquitet\u00f4nica falou mais alto, me interessei, conheci a Juliana, a nova s\u00edndica, e come\u00e7amos a conversar. De consultor espont\u00e2neo passei a conselheiro, depois a subs\u00edndico, quando a Juliana vendeu seu apartamento e deixou o pr\u00e9dio, fui convidado a assumir a sindic\u00e2ncia.<\/p>\n

Sinto-me realizado nesta curiosa miss\u00e3o, misto de administrador, psic\u00f3logo, mediador, arquiteto, engenheiro de manuten\u00e7\u00e3o e construtor. \u00c9 um cargo que exige t\u00e9cnica, paci\u00eancia e vis\u00e3o de longo prazo.<\/p>\n

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Fui s\u00edndico cerca de 50 anos atr\u00e1s, quando morei no Edif\u00edcio Jaguar, pr\u00e9dio rec\u00e9m constru\u00eddo do qual fui um dos primeiros moradores. Jovem arquiteto formado pela FAUUSP em 1973, acompanhei a obra e identifiquei diversas falhas construtivas n\u00e3o solucionadas pela incorporadora. Assumi ent\u00e3o a tarefa de cobrar provid\u00eancias, o que naturalmente me levou \u00e0 sindic\u00e2ncia. Foi uma gest\u00e3o breve, por\u00e9m suficiente para compreender a complexidade \u2014 e os desafios \u2014 da fun\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Nunca exerci a profiss\u00e3o de arquiteto, mas adoro uma obra, uma reforma, e o Modular Delta se apresentou como terreno f\u00e9rtil para esta paix\u00e3o, pois o pr\u00e9dio, com grande qualidade de projeto, estava sucateado.<\/p>\n

Hoje, encaro essa responsabilidade n\u00e3o apenas como gest\u00e3o condominial, mas como um compromisso com a preserva\u00e7\u00e3o e valoriza\u00e7\u00e3o e renascimento de uma obra significativa da arquitetura paulista.<\/p>\n

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Nestes seis anos, nas gest\u00f5es da s\u00edndica Juliana Minako Barca (2020-2025) e na minha (2025-2026) realizamos as seguintes atividades\/obras:<\/p>\n

Nova entrada de for\u00e7a ENEL, novos quadros e medidores.
\nPoda e retirada de \u00e1rvores gigantes mortas.
\nElimina\u00e7\u00e3o de todos os aparelhos de ar-condicionado das fachadas.
\nImpermeabiliza\u00e7\u00e3o das marquises (precisa refazer).
\nPintura das fachadas das duas torres e do t\u00e9rreo.
\nDoa\u00e7\u00e3o de fotos para os Halls sociais.
\nReformas para obten\u00e7\u00e3o do AVCB, escadas, portas corta-fogo, bombas, alarme, corrim\u00e3os nas escadas, etc\u2026
\nRefor\u00e7os estruturais na garagem, pilares e vigas.
\nElimina\u00e7\u00e3o de gambiarras el\u00e9tricas, caixas de passagem, arm\u00e1rios el\u00e9tricos sem uso, tubula\u00e7\u00f5es, etc\u2026
\nElimina\u00e7\u00e3o de buj\u00f5es Ultrag\u00e1s inativos e tubula\u00e7\u00f5es de g\u00e1s fora de uso.
\nRetirada de antigos rel\u00f3gios de g\u00e1s inativos da Torre Verde.
\nImplanta\u00e7\u00e3o de jardins, paisagismo, plantio de \u00e1rvores nas cal\u00e7adas, novos canteiros de Russ\u00e9lias, remanejamento de vasos.
\nReforma da garagem, troca das tubula\u00e7\u00f5es de esgoto e \u00e1guas pluviais, nova ilumina\u00e7\u00e3o e quadros el\u00e9tricos, pintura.
\nReforma e impermeabiliza\u00e7\u00e3o da capta\u00e7\u00e3o de \u00e1guas pluviais no t\u00e9rreo \u201cpo\u00e7o ingl\u00eas\u201d.
\nConsertos das guias das cal\u00e7adas.
\nReforma dos biciclet\u00e1rios.
\nNovo sistema de coleta e separa\u00e7\u00e3o de lixo – Instituto Muda \u2013 Retirada das lixeiras dos andares.
\nNovo sistema de aquecimento de \u00e1gua com bombas de calor el\u00e9tricas, novo vaso de press\u00e3o na Torre Azul.
\nNovo poste de entrada de fibras \u00f3ticas.
\nReforma das instala\u00e7\u00f5es de interfone.
\nNova entrada de \u00e1gua cavalete SABESP.
\nReforma de bombas e tubula\u00e7\u00f5es de recalque, instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas e quadros de controle.
\nReforma da portaria, implanta\u00e7\u00e3o de seguran\u00e7a, cerca el\u00e9trica, c\u00e2meras de monitoramento, reconhecimento facial, intertravamento dos port\u00f5es e portaria remota.
\nReforma completa do Sal\u00e3o de Festa, comodato gratuito dos m\u00f3veis.
\nReforma da copa dos funcion\u00e1rios, novo piso, novo sof\u00e1.
\nReforma dos elevadores sociais, nova empresa de manuten\u00e7\u00e3o (Blue).
\nNovo piso drenante na cal\u00e7ada, novos canteiros e ilumina\u00e7\u00e3o.
\nNova rede de drenagem de \u00e1guas pluviais na garagem, caixas coletoras, bombas e quadros el\u00e9tricos.
\nNormatiza\u00e7\u00f5es administrativas diversas, para novas obras, placas nas grades, uso de garagem por visitantes, etc\u2026
\nSinaliza\u00e7\u00e3o, faixa de seguran\u00e7a nos vidros.
\nNovas lixeiras.<\/p>\n

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